Tout ce qu'il faut savoir avant de vendre ou louer son bien : frais, fiscalité, DPE, calendrier, marché immobilier. Mis à jour régulièrement.
Vous achetez un bien et vous ne comprenez pas pourquoi les « frais de notaire » sont si élevés ? On vous explique le vrai calcul, ce qui va au notaire (très peu) et ce qui va à l'État (presque tout).
Depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location. En 2028, ce sera le tour des F. Si vous vendez ou louez à Lyon, voici ce qui s'applique vraiment en 2026 et comment vous y préparer.
Vous vendez une résidence secondaire ou un investissement locatif à Lyon ? La plus-value imposable peut représenter jusqu'à 36,2% du gain. Voici comment la calculer, et tous les cas d'exonération à connaître pour optimiser légalement.
C'est la première décision quand vous confiez votre bien à une agence : exclusif ou simple ? Ce choix impacte le délai de vente, le prix final, et la commission. Voici le comparatif honnête, sans langue de bois.
Avant toute vente ou mise en location, vous devez fournir un dossier de diagnostics techniques (DDT). En 2026, jusqu'à 10 documents peuvent être obligatoires selon votre bien. Voici la liste à jour, les coûts moyens et les pièges à éviter.
Le prix de mise en vente est la décision la plus critique de toute votre vente. Trop haut et votre bien stagne 6 mois sans visite. Trop bas et vous perdez des dizaines de milliers d'euros. Voici les 5 méthodes que les pros utilisent pour fixer le bon prix.
Vendre de particulier à particulier (PAP) peut économiser 5 à 8% de commission d'agence, soit 15 000 à 40 000 € sur un bien moyen. Mais sur 10 vendeurs qui se lancent seuls, 6 reviennent en agence après 3 mois. Voici quand le PAP marche vraiment, et les pièges à éviter.
MaPrimeRénov reste l'aide n°1 pour rénover en 2026 : jusqu'à 70 000 € pour une rénovation globale, par foyer. Mais le barème a changé en 2024 et beaucoup de propriétaires se font refuser pour des erreurs de procédure évitables.
Vous venez d'hériter d'un bien immobilier et souhaitez le vendre ? Le parcours est plus long et plus complexe qu'une vente classique. Voici les étapes obligatoires, les délais réels et les pièges à éviter.
Le compromis de vente engage les deux parties. Une fois signé, sortir coûte cher voire est impossible. Voici la checklist exhaustive de ce que vendeur et acheteur doivent vérifier avant de poser leur signature.
Que vous achetiez ou vendiez, comprendre le crédit immobilier est crucial. Taux actuels, conditions d'octroi, taux d'endettement maximum 35%, pièces obligatoires : voici tout ce qu'il faut savoir pour préparer son dossier ou évaluer la solvabilité d'un acheteur en 2026.
Acheter neuf coûte plus cher à l'achat mais moins en frais. L'ancien c'est l'inverse mais avec plus de charme et d'emplacement. Voici le comparatif honnête avec chiffres à jour 2026 pour décider sans regrets.
Le dispositif Pinel s'est arrêté le 31 décembre 2024 pour les nouveaux investissements. En 2026, les investisseurs cherchent des alternatives. Voici le bilan honnête de Pinel + les dispositifs qui le remplacent.
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) reste l'un des meilleurs montages fiscaux pour la location en 2026. Amortissement du bien, choix entre micro-BIC et régime réel, plafonds à connaître. Le guide complet pour optimiser votre fiscalité locative.
Vous voulez vendre vite sans brader votre bien ? 10 astuces que les pros utilisent pour réduire le délai moyen de vente de 90 à 30 jours, sans baisser le prix.
Les frais d'agence représentent en moyenne 4 à 7% du prix de vente. Mais ils sont négociables, et certaines astuces permettent de les réduire fortement. Voici le vrai mode d'emploi 2026.
De la décision de vendre à la remise des clés, une vente immobilière comporte 10 étapes obligatoires. Délais totaux : 3 à 6 mois. Voici la roadmap complète pour éviter les surprises.
Le PTZ reste l'aide n°1 pour les primo-accédants en 2026 : jusqu'à 100 000 € empruntés à 0% sans intérêts. Mais le dispositif a évolué : zones réduites, plafonds ajustés. Voici les conditions actuelles à connaître.
Acheter en VEFA permet d'acquérir un bien neuf à un prix bloqué avec choix des finitions. Mais c'est s'engager sur un bien qui n'existe pas encore. Voici les vraies règles, risques et garanties.
L'encadrement des loyers s'applique en 2026 dans 5 zones tendues. Si vous louez un bien dans ces villes, le loyer est plafonné. Voici le calcul exact, les complements possibles et les sanctions encourues.
Vous louez un bien en copropriété ? Toutes les charges ne sont pas refacturables au locataire. La liste des charges récupérables est strictement encadrée par décret. Voici ce que vous pouvez récupérer (ou pas) en 2026.
Louer en meublé ou en nu : la décision impacte votre fiscalité, votre loyer, votre risque, et votre flexibilité. Voici le comparatif honnête pour choisir le bon statut selon votre projet.
Demander une caution est légal pour louer, mais les règles sont strictes : qui peut se porter garant, quel montant maximum exiger, alternatives comme Visale. Voici le guide pratique pour propriétaires bailleurs.
Le marché immobilier 2026 stabilise après le ralentissement de 2024. Prix légèrement à la baisse, taux qui se détendent, volumes en reprise. Le bilan complet pour décider de vendre ou attendre.
Le démembrement de propriété sépare la nue-propriété de l'usufruit pour optimiser fiscalement transmission et investissement. Voici comment ça marche, avec quels avantages et risques en 2026.
La SCI familiale est l'outil n°1 de transmission de patrimoine immobilier en France. Vous donnez progressivement les parts de la société à vos enfants en gardant le contrôle. Voici comment elle fonctionne en 2026.
Acheter à plusieurs en indivision est tentant pour les couples non mariés ou les acheteurs sans capital seul. Mais ce statut juridique cache des pièges qui peuvent coûter cher en cas de séparation ou de désaccord. Voici les règles et alternatives.
Vous achetez un bien immobilier en couple ? Le choix entre SCI et indivision est crucial : il impacte vos droits, votre fiscalité et votre protection en cas de séparation ou de décès. Voici le comparatif complet pour décider.
Vous louez un local commercial ? Le bail commercial 3-6-9 vous engage longtemps et offre des garanties au locataire. Voici tout ce qu'il faut savoir avant de signer pour ne pas vous faire piéger.
Acheter un bien avec locataire en place permet d'obtenir une décote 5-15% par rapport au prix marché. Mais le locataire reste protégé et vous ne récupérez pas la jouissance immédiate. Voici les règles pour investir intelligemment.
Divorcer implique de gérer le patrimoine immobilier commun : qui garde le bien, qui paye le rachat, comment vendre, qui paye quels frais ? Voici le guide complet 2026 pour s'en sortir au mieux.
L'hypothèque rechargeable permet aux propriétaires d'emprunter en utilisant leur bien comme garantie sans devoir le revendre. Outil méconnu mais puissant pour financer travaux, projets ou trésorerie en 2026.
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