Frais de notaire 2026 : combien ça coûte vraiment et qui paye ?
Quand vous achetez un bien immobilier en France, vous payez les fameux « frais de notaire » : environ 7 à 8% du prix dans l'ancien, 2 à 3% dans le neuf. Mais contrairement à ce que le nom suggère, l'essentiel ne va pas au notaire : 80% sont des taxes reversées à l'État et aux collectivités.
Combien coûtent les frais de notaire en 2026 ?
Pour un bien ancien (plus de 5 ans), comptez environ 7,5% du prix de vente. Pour un bien neuf (achat sur plan ou moins de 5 ans), c'est 2 à 3%. Exemple : un appartement à 300 000 € dans l'ancien à Lyon, c'est environ 22 500 € de frais.
| Prix du bien | Frais ancien (≈) | Frais neuf (≈) |
|---|---|---|
| 150 000 € | 12 000 € | 4 500 € |
| 250 000 € | 19 000 € | 7 000 € |
| 400 000 € | 30 000 € | 11 000 € |
| 600 000 € | 44 000 € | 16 500 € |
De quoi sont vraiment composés les frais de notaire ?
Les frais de notaire se décomposent en 4 grandes parties :
- Droits de mutation (≈ 80%) : impôt versé au département (5,80% du prix) et à la commune (1,20%). C'est la plus grosse part.
- Émoluments du notaire (≈ 10%) : la rémunération réelle du notaire, fixée par décret. C'est sa seule part.
- Débours (≈ 5%) : remboursement des frais avancés par le notaire (extraits cadastraux, géomètre, publication, etc.).
- Contribution de sécurité immobilière (≈ 5%) : taxe pour l'inscription au registre des hypothèques.
Qui paye les frais de notaire : vendeur ou acheteur ?
C'est l'acheteur qui paye les frais de notaire, dans 99% des cas. C'est une règle de bon sens : c'est lui qui inscrit le bien à son nom au registre. Le vendeur, lui, ne paye que sa plus-value éventuelle (voir notre guide complet sur la plus-value immobilière).
Comment réduire ses frais de notaire légalement ?
- Déduire le mobilier vendu avec le bien : cuisine équipée, électroménager, meubles fixés. Économie : 1 à 3% du prix. Justifier avec factures et inventaire annexé à l'acte.
- Acheter dans le neuf : 4 à 5 points de moins. Mais TVA à 20% comprise dans le prix annoncé.
- Négocier les émoluments au-delà de 100 000 € : le notaire peut consentir une remise jusqu'à 20% sur la part qui dépasse ce seuil (loi Macron 2016).
- Optez pour la SCI familiale avant achat, dans certains cas (transmission anticipée).
Les frais de notaire vont-ils baisser en 2026 ?
Probablement pas. Plusieurs propositions de réforme circulent au Parlement (notamment baisser les droits de mutation départementaux pour la résidence principale), mais aucune n'est votée à ce jour. Les départements, qui en perçoivent l'essentiel, s'y opposent fermement.
Comment simuler vos frais de notaire ?
Le simulateur officiel des Notaires de France est disponible sur notaires.fr. Vous obtenez une estimation au prix près en 30 secondes.
Questions fréquentes
Quel est le pourcentage des frais de notaire en 2026 ?+
Environ 7 à 8% du prix de vente pour un bien ancien, et 2 à 3% pour un bien neuf. Sur ces 7-8%, seulement 1% revient au notaire - le reste (6-7%) ce sont des taxes pour l'État et les collectivités locales.
Qui paye les frais de notaire : vendeur ou acheteur ?+
C'est l'acheteur qui paye les frais de notaire dans la quasi-totalité des cas. Le vendeur ne paye que l'éventuelle plus-value imposable s'il s'agit d'une résidence secondaire ou d'un bien locatif.
Peut-on déduire le mobilier des frais de notaire ?+
Oui. La cuisine équipée, l'électroménager intégré, les meubles fixés peuvent être valorisés et déduits du prix taxable. Économie typique : 1 à 3% du prix. Joindre un inventaire chiffré et les factures à l'acte.
Les frais de notaire dans le neuf sont-ils moins chers ?+
Oui, environ 2 à 3% contre 7-8% dans l'ancien - soit 4 à 5 points de moins. Mais le prix d'achat dans le neuf inclut la TVA à 20%, ce qui peut compenser au total.
Peut-on négocier les frais de notaire ?+
Les taxes (80% des frais) ne sont pas négociables. Les émoluments du notaire (10%) sont fixes en dessous de 100 000 € puis négociables jusqu'à -20% au-dessus (loi Macron 2016). À demander explicitement.
Vous voulez vendre ou louer votre bien ?
Estimation gratuite en 2 minutes basée sur les prix réels du marché. Une agence partenaire vous rappelle sous 1h.
Estimer mon bien gratuitement →