PTZ 2026 : Prêt à Taux Zéro, conditions, montants et zones
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est l'aide phare pour les primo-accédants en France : un prêt jusqu'à 100 000 € sans intérêts ni frais de dossier, remboursable sur 25 ans avec différé possible. En 2026, le dispositif a été ajusté : zones reciblées sur les zones tendues, plafonds de revenus revus. Voici tout ce qu'il faut savoir.
Qui peut bénéficier du PTZ en 2026 ?
- Être primo-accédant : ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale dans les 2 dernières années.
- Acheter une résidence principale (interdiction de louer le bien).
- Respecter les plafonds de revenus selon le nombre de personnes au foyer et la zone géographique.
- Acheter dans une zone éligible : recentrage 2024 sur les zones A, A bis et B1 (zones tendues).
Quels sont les plafonds de revenus 2026 ?
Les plafonds varient selon la zone et le nombre d'occupants. Voici les plafonds 2026 (revenu fiscal de référence N-2) :
| Composition foyer | Zone A bis | Zone A | Zone B1 |
|---|---|---|---|
| 1 personne | 49 000 € | 37 000 € | 30 000 € |
| 2 personnes | 73 500 € | 51 800 € | 42 000 € |
| 3 personnes | 88 200 € | 62 900 € | 51 000 € |
| 4 personnes | 102 900 € | 74 000 € | 60 000 € |
| 5 personnes | 117 600 € | 85 100 € | 69 000 € |
Combien peut-on emprunter en PTZ ?
Le montant maximum varie selon la zone et la composition du foyer. Plafonds 2026 :
| Zone | Plafond opération | PTZ maximum (40% du prix) |
|---|---|---|
| Zone A bis (Paris, Genève) | 150 000 € | 60 000 € |
| Zone A (gd Paris, métropoles) | 135 000 € | 54 000 € |
| Zone B1 (villes moyennes) | 110 000 € | 44 000 € |
Quelle durée et quel différé ?
- Durée totale : 20 à 25 ans selon les revenus.
- Différé total ou partiel : 5, 10 ou 15 ans pendant lesquels vous ne remboursez que votre prêt principal (pas le PTZ).
- Période d'amortissement : après le différé, vous remboursez le PTZ sur le reliquat (10-15 ans).
PTZ neuf ou ancien : quelles différences ?
PTZ dans le neuf
Éligible dans toutes les zones tendues (A bis, A, B1). Vise à soutenir la construction. Montant maximum 40% du prix d'achat.
PTZ dans l'ancien avec travaux
Éligible uniquement en zones B2 et C (villes moyennes et rurales). Condition : travaux représentant au moins 25% du coût total de l'opération. Vise à revitaliser le parc ancien.
Comment cumuler le PTZ avec d'autres aides ?
- Prêt Action Logement (1% logement) : 7 000 à 25 000 € à taux réduit (1%). Cumulable.
- Prêt Accession Sociale (PAS) : conditions de ressources, taux réduit, possibilité APL.
- Prêt épargne logement (CEL/PEL) : à taux préférentiel selon ancienneté.
- Aides locales (région, métropole, ville) : à vérifier sur place. Souvent 2 000-10 000 €.
- MaPrimeRénov si travaux dans l'ancien : voir notre guide.
Étapes pour obtenir un PTZ
- Vérifier votre éligibilité (zone + plafonds de revenus + primo-accédant).
- Simuler votre PTZ sur le simulateur officiel service-public.fr.
- Constituer le dossier (avis d'imposition N-2, justificatifs de revenus, compromis signé).
- Déposer auprès d'une banque agréée PTZ (toutes les banques traditionnelles le sont).
- Recevoir l'accord en même temps que votre prêt principal.
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Questions fréquentes
Qui peut bénéficier du Prêt à Taux Zéro en 2026 ?+
Les primo-accédants (n'ayant pas été propriétaires de leur résidence principale dans les 2 dernières années) qui achètent leur résidence principale et respectent les plafonds de revenus de leur zone géographique (A bis, A, B1). Le bien doit être habité par l'emprunteur, pas mis en location.
Quel est le montant maximum du PTZ en 2026 ?+
Jusqu'à 60 000 € en zone A bis (Paris), 54 000 € en zone A (grandes métropoles), 44 000 € en zone B1 (villes moyennes). Le PTZ couvre 20 à 40% du prix d'achat selon les revenus. Il ne couvre pas l'intégralité, c'est un complément.
Le PTZ est-il cumulable avec d'autres aides ?+
Oui, cumulable avec : prêt Action Logement (7-25k € à 1%), Prêt Accession Sociale (PAS), prêt épargne logement (CEL/PEL), aides locales (2-10k €), MaPrimeRénov si travaux dans l'ancien. Les cumuls permettent souvent de financer 60-80% de l'opération à taux réduit.
Combien de temps pour rembourser un PTZ ?+
Durée totale 20 à 25 ans selon les revenus. Différé total ou partiel possible de 5, 10 ou 15 ans pendant lesquels vous ne remboursez que votre prêt principal. Période d'amortissement après le différé : 10-15 ans pour rembourser le PTZ.
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