Combien vaut votre bien
à Lyon en 2026 ?
Estimation immobilière en 2 minutes, basée sur les prix réels du marché par quartier. Sans inscription, sans engagement.
Quel est votre type de bien ?
L'estimation en ligne est indicative. Pour un prix précis, demandez une visite gratuite par notre agence partenaire de votre zone.
Tout savoir sur l'estimation à Lyon
Les questions les plus posées par les propriétaires lyonnais - réponses claires, sans jargon.
Comment est calculée mon estimation immobilière à Lyon ?+
L'estimation se base sur 3 critères : la surface de votre bien, le prix moyen au m² constaté dans votre quartier (mis à jour mensuellement) et l'état général (neuf, bon, à rafraîchir, à rénover). Une fourchette ±10% reflète la marge de négociation typique du marché lyonnais.
Combien vaut un appartement à Lyon en 2026 ?+
Le prix moyen à Lyon varie de 4 400 €/m² (Lyon 8e) à 6 900 €/m² (Lyon 2e Presqu'île). Les arrondissements 1er, 2e et 6e sont les plus chers. Villeurbanne, Vénissieux et Vaulx-en-Velin offrent les meilleurs rapports qualité/prix de la métropole.
L'estimation en ligne est-elle fiable ?+
Une estimation en ligne donne une fourchette indicative à ±10% près. Pour un prix précis, une visite est indispensable : exposition, étage, vue, étage, qualité du bien, copropriété, balcon… influent fortement. Notre agence partenaire vous propose une visite gratuite sous 1h.
Quels critères font monter le prix de mon bien à Lyon ?+
Les facteurs +20% : balcon ou terrasse, dernier étage avec vue, parking, double exposition est-sud, proximité métro (-5 min à pied), DPE A ou B, quartier prisé (Brotteaux, Croix-Rousse, Confluence).
Quels critères font baisser le prix de mon bien à Lyon ?+
Les facteurs -10 à -30% : DPE F ou G, rez-de-chaussée sans extérieur, bruit (voie passante, voie ferrée), travaux à prévoir (cuisine, salle de bain, électricité), copropriété avec gros travaux votés, quartier en mutation.
Combien de temps pour vendre après une bonne estimation ?+
À Lyon en 2026, un bien correctement estimé se vend en 60 à 90 jours en moyenne. Si vous êtes 10% au-dessus du marché, comptez 4 à 6 mois. Une bonne estimation au juste prix dès le départ raccourcit le délai de moitié.
Notre méthode d'estimation
Transparente, basée sur les données réelles du marché lyonnais.
- 1Référence prix moyen par quartierPour chacune des 37 communes et arrondissements couverts, nous maintenons le prix médian au m² constaté chez nos agences partenaires (mise à jour mensuelle).
- 2Ajustement selon l'état du bienNeuf ou récent : prix de référence × 1,10. Bon état : prix de référence. À rafraîchir : × 0,90. À rénover : × 0,75.
- 3Fourchette ±10% pour la négociationLe marché lyonnais accepte typiquement 5 à 10% de marge de négociation. Nous affichons la fourchette basse et haute correspondante.
- 4Visite gratuite pour le prix finalÉtage, exposition, vue, parking, balcon, copropriété : autant de critères qui justifient une visite. Notre agence partenaire la propose gratuitement.